ACTA N.º 145
ACTA DE LA REUNIÓN ORDINARIA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 19 DE DICIEMBRE DE 2019.
En Urbanización Soto de Llanera, a 19 de diciembre de 2019.
Siendo las veinte horas treinta minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera en las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:
1.- Personal y labores de mantenimiento: decisiones a tomar.
Se expone por el presidente que viniendo vacante el puesto de encargado de mantenimiento, sosteniéndose serias dudas sobre la conveniencia o no de amortizar dicha puesto laboral, si bien a corto plazo se entiende necesario e imprescindible aún de manera temporal articular un mecanismo de control de las tareas de mantenimiento que a diario realizan los operarios de la urbanización, tras valorar la existencia de ofertas de externalización total o parcial del servicio de mantenimiento, se acuerda finalmente al amparo de lo dispuesto en el artículo 39 del Estatuto de los trabajadores y atención a la motivación organizativa expuesta, que durante seis meses como máximo, sea mantenida dicha función de encargado, proponiéndose sea la misma realizada por D. Adrian Bode M., a quien se trasladará dicho ofrecimiento a partir del 1 de enero, en función de superior categoría, con compensación en su retribución mensual mediante complemento específico del puesto de trabajo. Realizará dicha función con el apoyo del empleado Diego Palacios.
Se plantea la necesidad de elaboración de plan de trabajo que recoja datos que acrediten el tiempo de atención de las zonas de siega por parcela, las horas de mano de obra empleadas, el consumo de combustible de la tarea por parcela, según la maquinaria empleada, así como el establecimiento de un turno de cortas por parcelas. Esta será labor a desarrollar por el encargado con la asistencia de su segundo.
Se presenta avance del estado del presupuesto a fecha de octubre con comparación del estado de las partidas prorrateadas a 10 meses en el tramo de gastos a coeficiente y de gastos individualizables, con indicación del estado de las partidas destinadas a instalaciones deportivas y piscinas y fiestas y celebraciones. Se informa del estado de ejecución de las obras extraordinarias incluidas en el presupuesto anual y su coste en relación a la partida presupuestada.
Se presenta oferta para atender la reparación de los equipos dañados en cabecera por tormenta de sábado 16 de noviembre. Se acuerda solicitar detalle por partidas de la orden de trabajo presentada. Dicha partida será asumida con cargo a la anualidad del presente ejercicio con dotación de provisión por importe de 1.329,72€, si bien la aprobación definitiva de los trabajos queda supeditada a la presentación del detalle del presupuesto. Se acepta la oferta presentada para la sustitución de la central de amplificación que da servicio a la calle Las Encinas por importe de 362.89€ IVA incluido.
2.- Solicitudes diversas presentadas.
Se da traslado de la propuesta o pacto de retranqueo a efectos de la legalización administrativa de la vivienda unifamiliar sita en la parcela U.46 de la calle Los Higos del Sector 2 que formula a través de su letrado el propietario de edificación. A la vista de las fotografías de la parcela y vivienda, planeamiento catastral, tomando en consideración que la vivienda fue concluida en el curso del año 2009 no habiéndose recibido en el Consejo Rector en relación a la misma queja alguna o reclamación por parte de ningún colindante y/o vecino de la urbanización, se considera por parte de este Consejo Rector que no ha lugar a por el mismo a adoptar u observar actuación alguna ni a favor ni tampoco en contra en relación con la concreta situación de la vivienda. Se acuerda dar traslado personalmente al peticionario de este acuerdo.
Se informa del escrito remitido por parte de vecina de fecha de 22.11.2019 en relación a la presencia de remolque y ranchera estacionados en el VP-5 del sector 2 de la urbanización en zona cercana a su vivienda. Se aportan fotografías de los citados elementos, así como otras recientes que acreditan la retirada del remolque de la zona y que la ranchera se ha movido de sitio. Se informa de la correspondencia mantenida por el administrador con el propietario de ambos elementos, que es vecino de la zona, dándose por atendida debidamente la situación.
3.- Ruegos y preguntas.
Se aprueba proceder al pago de los recibos de agua correspondientes al primero y segundo trimestre del 2019. Se acuerda retener el pago de la actuación correspondiente a la sustitución o reparación de la acometida contratada para la calle Azaleas desde la entrada de la calle Los Arces, por la deficiente ejecución del asfaltado de entorno de arqueta ejecutada en la zona correspondiente a la entrada de la calle Azaleas. Se dotará no obstante provisión de gasto en el ejercicio 2019 conforme a lo determinado en el presupuesto aceptado en su día.
Se plantea la necesidad de insistir en que el Ayuntamiento de Llanera asuma el coste de mantenimiento de las redes de suministro y saneamiento.
Se pide aclaración al respeto de la actividad desarrollada por el servicio jurídico contratado, planteando la valoración de no renovar o sustituir dicho servicio por otro de menor coste. Se informa por varios de los presentes de la continuada labor realizada por el abogado contratado, valorando su experiencia y conocimiento de la comunidad. Se propone, no obstante al objeto de acreditar lo dicho, la aportación por parte de éste de pequeño informe de las actuaciones y labores en que ha tomado participación.
Se informa del resultado de la sentencia de fecha 25.11.2019 Autos demanda 211/2019 Juzgado de lo Social n.4 de Oviedo que estima la presentada con ocasión de amonestación al trabajador Eduardo J. B.
Se informa de la actuación realizada en los dos nidos de avispa asiática que se habían localizado en la parcela 2 del sector 01 colindante con la ronda de circunvalación, nidos que ya no se están presentes.
Se informa de la comunicación recibida en el curso de la presente sesión del Consejo Rector de parte de vecina de la calle Acacias 40 que refiere ataque de perro. Se la anima a presentar denuncia de los hechos que refiere ante la Guardia Civil o Policía Local.
Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 23:00h. del día reseñado en el encabezamiento.
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