ACTA N.º 131
ACTA DE LA REUNIÓN ORDINARIA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 20 DE DICIEMBRE DE 2018.
En Urbanización Soto de Llanera, a 20 de diciembre de 2018.
Siendo las veinte horas quince minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera en las oficinas sociales, con el orden del día que se adjunta con Ref. 01/19 como parte integrante de este Acta, bajo la Presidencia de D. Félix Guillermo Martínez Rodríguez, actuando como secretario en funciones el administrador de la comunidad D. Luis A. Velasco, por ausencia de la titular y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:
1.- Situación contrato de mantenimiento red de suministro.
Se plantean las ofertas recibidas por parte de FCC Aqualia y Asturagua para la colocación de caudalímetros en la red que da servicio la urbanización al objeto de sectorizar los consumos. Se acuerda aceptar la oferta de Asturagua para la colocación de al menos 3 contadores: uno a situar en la zona alta del VP8, otro en sustitución de averiado situado en la zona alta del área comercial y un tercero en el comienzo de uno de los viales del sector 3. Dicha actuación será ejecutada con cargo al presupuesto 2018.
Se planteará la posibilidad de la ejecución de un cuarto contador, si fuera posible su localización para el servicio del sector 2. Para dicho sector 2 se acuerda que el suministro de agua quede definitivamente desde el norte, procediendo a la separación de los circuitos entre los sectores 2 y 3 en el sur de sector 2.
Se acuerda reclamar de FCC Aqualia la ejecución del tapado de las obras que a la fecha tiene pendiente de rematar.
Así mismo se recabará celebración de reunión con representante de la entidad al objeto de conocer cuáles han sido sus actuaciones y cuáles van a ser en un futuro para el cumplimiento del contrato de mantenimiento.
2.- Demanda presentada contra decisión de expediente sancionador a trabajador de la urbanización.
Se informa de la citación recibida para el 8 de marzo en el Juzgado de lo Social Número 2 de Oviedo, en relación con expediente sancionador incoado a empleado de la urbanización. Se acuerda contestar a la demanda oponiéndose a la pretensión del trabajador, ratificando el acuerdo del Consejo Rector.
3.- Avance estado de cuentas del ejercicio 2018.
Se informa del avance del estado de cuentas correspondientes a 30 de octubre de 2018 que para gastos corrientes, en comparación con el presupuesto prorrateado para los 10 meses iniciales, da un resultado de 0,04% de superávit. Se comentan de forma especial las partidas correspondientes a combustibles de maquinaria y consumo de agua.
En cuanto a los gastos individualizables se informa de la existencia de déficit en la partida correspondiente a la recogida de podados del orden del 2,85%. Así como del déficit en la partida de gastos por compra de inmovilizado, ante la necesidad surgida de renovación de segadora y compra de un remolque.
Se informa así mismo que una vez finalizada la temporada de verano, los gastos de funcionamiento de las instalaciones deportivas y piscinas arrojan un superávit del orden de 10.640€. Quedando el grueso de los gastos correspondientes a obras extraordinarias pendientes de conclusión y facturación final, no pudiendo ser por tanto a la fecha objeto de valoración.
Este resultado parcial, junto con la tendencia informada en anteriores sesiones del Consejo Rector, hace previsible un leve superávit final para el ejercicio 2018.
Se ratifica la creación de fondo por importe de 200 € al objeto de renovación futura de programa de contabilidad, ello con cargo al presupuesto del ejercicio 2018.
Se acuerda determinar que la cuantía a dotar al objeto en el mes de febrero entrante de realizar gratificación extraordinaria al personal responsable de mantenimiento, de continuar la sabores conforman lo observado, que determinada en 900 €, más gastos de seguridad social. Cantidades a provisionar con cargo al presupuesto del ejercicio 2018.
Se exhibe y da lectura al correo certificado recibido el 18.12.2018 remitido por la Sociedad General de Autores y Editores. Se acuerda continuar con la dotación de provisión contable en relación con los derechos de autor, si bien se estará a lo que dictaminen al respeto los tribunales, si se recibiera reclamación formal.
4.- Estado de colector en el VP-1, pradera central y zona verde anexa al aparcamiento central.
Se la lectura a a los correos recibidos y cursados a la comunidad Los Cedros, incluido el último de fecha 6 de noviembre que solicita la conclusión de los trabajos de limpieza del colector que da servicio al VP1 de sector 3, la evaluación mediante inspección con cámaras y elaboración de presupuestos para el encamisado del tramo del colector que da servicio bajo el final del VP1 y zona verde situada al final del mismo y la aprobación de la ejecución de actuación bien mediante encamisado o ejecución en obra nueva del colector por acuerdo del Consejo Rector.
Asimismo el presidente de la microcomunidad Los Cedros, en cumplimiento de acuerdo de la misma, reclama del Consejo Rector el abono por parte de la macro-comunidad de la factura de los trabajos ejecutados y que fueron abonados por ésta, aportando factura que asciende el importe de 605 €.
Se informa de que al día de la fecha los trabajos de retirada de raíces del colector han sido concluidos. Si bien existe el problema de la presencia de árboles en las proximidades del colector o incluso sobre éste.
Se plantea que aprovechando la visita de la cámara de inspección de colectores se ha visualizado la situación del colector que desde la zona verde central de Sector 1 discurre bajo la pradera central de la urbanización. Se exhibe vídeo de la situación del mismo con fisura en la parte superior. Asimismo se exhibe grabación de la situación del pozo que da conexión a este colector con el que viene desde el VP-7 del Sector 1. En el vídeo se aprecia que es necesaria la reconstrucción del pozo.
También se exhibe situación del colector que discurre por la ladera del colegio Los Robles, con importante situación de carga por presencia de raíces.
Tras amplio debate al respecto de la situación se acuerda:
1. Proceder al pago de los 605 € reclamados por la comunidad Los Cedros, dotando en el ejercicio 2018 provisión al efecto, en caso de que dicha cuantía no sea abonada antes de finalizar el año.
2.- Recabar presupuesto para la reconstrucción del pozo situado en la pradera central de la urbanización.
3.- Recabar presupuestos de limpieza del colector que discurre por la ladera del colegio Los Robles.
4. Recabar presupuesto para el encamisado del conector que discurre bajo el VP1 desde la calle Los Cedros hasta la zona verde situada en el fondo del vial y bajo esta zona verde, hasta el enlace con el colector que viene desde el Sector 1.
Todo ello para la valoración de su inclusión en el presupuesto del ejercicio 2019, si bien se considera que las actuaciones correspondientes al pozo de la pradera central, colector en la ladera del colegio y encamisado en el final del VP-1 son de mayor preferencia.
5.- Estado de desbroce de varias parcelas en la urbanización.
Se exhiben fotografias del estado de la parcela U 24 del Sector 2, dónde se aprecia importante presencia de maleza, incluso con presencia de plumero. Se acuerda reclamar de la propiedad actuación de desbroce en la misma.
Se exhiben fotografías de la parcela O72 de la calle Los Avellanos, si bien en este caso no se considera que presente tanto abandono y por lo tanto se pospone la tramitación de reclamación a este respecto.
Se informa de la conclusión de los trabajos de desbroce de las fincas exteriores y ladera del Colegio. Se acuerda proceder al pago de la factura emitida por parte de Mayo Jardinería.
Se acuerda proceder a remitir al titular del número 9 de la calle las Palmeras escrito al objeto de que procede a la recogida de la poda situada en el límite exterior de su propiedad sobre zona verde comunitaria.
6.- Solicitudes diversas presentadas.
Se plantea por parte de vocal residente en la micro-comunidad afectada la situación creada con el plantado de setos en el fondo de la calle Los Abedules. Se comunica que se trata del cumplimiento de acuerdo del Consejo Rector. Traslada la petición de los vecinos de que se proceda la ampliación del asfaltado hacia el fondo de la calle, resultado necesario para la maniobra de entrada y salida a la vivienda del vehículo del vecino situado en el fondo de la citada calle. Se plantea por parte de otros vocales que dicha actuación le corresponde a la micro-comunidad, que es quien resulta titular de la citada calle, defendiendo este es un asunto a asumir dentro de su economía, no con cargo a la macro-comunidad. Desde el Consejo Rector se autoriza la ejecución de dicho tramo de acera sobre la zona verde. Se acuerda retirar los setos a maceta temporalmente, a la espera de la ejecución de la obra por parte de la micro-comunidad y su replantado en el fondo de la citada calle.
Se da traslado de la reclamación del titular de la calle Los Almendros n.2 en relación con lo que considera importante afluencia de aguas hacia la rampa que da acceso al garaje de su vivienda y del número 1 de la citada calle, aguas procedentes del vial principal VP-7. El vecino ha planteado la necesidad de instalación y ejecución de obra que imposibilite que dicho caudal acceda a la calle Los Almendros desde el vial principal.
Se plantea por el administrador presupuesto para la instalación de rejilla de fundición de 14 cm de ancho aproximado, en canal que discurriría en el punto de conexión del vial con la calle Los Almendros, para derivar el agua en superficie vial abajo. Obra por importe de 1080 € más IVA. Tras amplio debate al respecto entre los vocales del Consejo Rector se plantea que en las calles más antiguas situadas en dicho vial más abajo, existe dicha rejilla a la entrada del garaje colectivo, y que fue ejecutada en su día por el promotor de las viviendas correspondientes a Madreselva, Jazmines y Azaleas. Quién plantea este aspecto defiende que la instalación de dicha rejilla corresponde pues a la promotora de las viviendas de Los Almendros o en su defecto al heredero de la misma, esto es a la micro-comunidad. Planteamiento que es aceptado por la mayoría de los presentes, desechando la colocación de rejilla con cargo a la macro-comunidad. Se pondrá en contacto al solicitante con la empresa que elaboró el presupuesto.
Se la lectura al correo de 28 de noviembre remitido por el titular del número 10 de la calle las Jaras, en relación con la parada del autobús situada en el norte de su vivienda. Así mismo se expone vídeo remitido junto con el correo. Se reitera por los presentes que la parada es de interés colectivo y fue planificada de forma previa a la construcción de las viviendas de la calle Las Jaras. No obstante se elabora breve comunicado modelo que se enviara a las empresas de los autobuses que sean notificados a la administración de la comunidad, al objeto de que permanezcan con el motor apagado de forma previa a la recogida si está excede más de 5 minutos. Se recuerda al titular de la vivienda número 5 la posibilidad de que de forma individual proceda contra la presencia de la parada, sí este es su interés recordándole que dicha parada se encuentra en un espacio público, ronda de circunvalación y que da servicio a todo el sector en el que su vivienda se encuentra situada de forma similar a las situadas en otros sectores de la urbanización.
7.- Ruegos y preguntas.
Se informa del correo recibido de parte de la compañía de seguros que da cobertura a la responsabilidad civil de la urbanización, en relación con reclamación por daños a vehículo matrícula 0925JKG. Dichos daños fueron reclamados por actuación de limpieza del personal de mantenimiento en la zona de la calle Los Magnolios en septiembre de 2018. Se considera oportuna la gestión realizada por parte de la administración de la comunidad y se respalda la resolución de la compañía que considera que no hay responsabilidad por parte de la comunidad de propietarios en los daños reclamados por el titular del vehículo. Se queda pendiente pues de posible acción judicial por parte del mismo, que será comunicada a la compañía en tiempo y forma de ser recibida.
Se plantea por parte de vocal del Consejo Rector la situación de la terraza correspondiente al local La Escapada. Se acuerda reclamarle que ha de quedar abierta al público y para el disfrute de los vecinos y no como almacén. De otra forma se procederá a la retirada del permiso.
Se informa de comunicado remitido a la Policía Local de Llanera en relación con Citroën C3 rojo con matrícula 3748BXG. Se ratifican los términos de la reclamación presentada ante la Policía Local.
Se plantea la necesidad de incrementar la limpieza del camino que desde la pradera central da servicio la parada de autobús situada la entrada de la urbanización, si fuera necesario con barredora.
Se plantea debate al objeto de la sustitución de vehículo Tata TL en muy mal estado. Se pide a los vocales del Consejo Rector que tomen acuerdo al respecto del segmento de vehículo que consideran más oportuno de entre los que han sido barajados en anteriores sesiones del Consejo. Se acuerda recabar ofertas de pequeño camión, no imprescindiblemente 4x4 y a ser posible nuevo. No obstante se mantiene la posibilidad de compra de vehículo de menor cuantía y de segunda mano, caso de encontrar oferta oportuna.
Se acuerda así mismo mantener la contabilización presupuestada en el ejercicio 2018 de partida prevista de 4000€ como provisión para la adquisición de vehículo de sustitución.
Se plantea valorar la sustitución del sistema de depuración de las piscinas por electrolisis. Se plantea valorar la sustitución del sistema de depuración de las piscinas por electrolisis. Bares de los vocales informan de que en su día se estudió dicha actuación y fue descartada por lo importante inversión necesaria para la renovación de toda la maquinaria de las salas de máquinas de las piscinas. Varios de los presentes informan de que en su día se estudió dicha actuación y fue descartada por la importante inversión necesaria para la renovación de toda la maquinaria de las salas de máquinas de las piscinas.
Se plantea la conveniencia de celebrar reunión con el Alcalde de Llanera al objeto de conocer el estado de la inversión a realizar en las instalaciones del centro social y pistas deportivas, asi como de la actuación de instalación del parque infantil y de adultos comprometida por el Alcalde en pasada Asamblea General.
Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 23:47h. del día reseñado en el encabezamiento.
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